La défiscalisation outre-mer en loi Girardin

Qu’est ce que la défiscalisation Girardin ?

La défiscalisation dans les Dom-Tom en loi Girardin concerne les différentes opportunités de défiscalisation relatives aux investissements immobiliers dans les territoires d’outre-mer. Cette opération consiste en une acquisition, entre le 22 juillet 2003 et le 31 décembre 2017, d’un logement neuf, situé sur dans un territoire d’outre-mer. L’investisseur en contrepartie d’une défiscalisation doit louer nu à un locataire qui fera bu bien loué sa résidence principale.

Pourquoi défiscaliser en loi Girardin ?

Défiscaliser en loi Girardin offre des avantages fiscaux importants souvent (voir toujours !) plus importants que les avantages fiscaux procurés par des investissement en France Métropolitaine. Le taux de défiscalisation en loi Girardin permet d’atteindre des niveaux de défiscalisation allant jusqu’à 48% du montant investi pour un engagement de location de 5 ans. Par comparaison, le montant de la défiscalisation dans le cadre de la loi Pinel outre-mer est compris entre 20 % et 32 % de l’investissement pour un engagement de location compris entre 6 ans et 12 ans. La loi de Finances de 2015, qui a pris effet au 1er janvier 2015, a entériné le plafonnement des niches fiscales à 10 000 € par année civile. Défiscaliser en loi Girardin permet d’échapper à ce plafonnement global et de profiter d’un plafonnement spécifique à l’outre-mer (valable aussi pour la loi Pinel outre-mer) de 18 000 € pan.

Où défiscaliser en loi Girardin et pourquoi ?

La défiscalisation outre-mer en loi GirardinComme nous l’avons dit précédemment, la loi Girardin concerne seulement les DOM-TOM. Il s’agit donc de faire son choix entre les différents territoires proposés. Un critère essentiel sera de choisir un territoire dynamique professionnellement parlant et où le marché locatif est en perpétuel développement. Il ne faut, en effet, pas oublier que la loi exige que la location se face à titre de résidence principale. Il faut donc des locataires potentiels, qui s’installent pour une période relativement longue. Par exemple, il apparaît intéressant aujourd’hui d’investir en Guyane considéré comme un territoire encore peu mature d’un point de vue immobilier, avec un fort besoin de logements et aussi en raison de son important développement économique, à la présence de la base spatiale européenne, et au développement de la coopération avec le Brésil.

Pourquoi faire appel à un conseil en défiscalisation ?

Il est important de faire appel à un conseiller en défiscalisation pour vous apporter les éclaircissements indispensables avant d’investir.

K&P Finance, société de conseil en défiscalisation, connait parfaitement le marché de la défiscalisation dans les Dom-Tom et propose une large gamme de programmes immobiliers sur tous les territoires d’outre-mer. Leur sélection de programmes est drastique et uniquement basée sur des critères objectifs : emplacement, rentabilité locative, prix au m², harmonie entre le prix local et le prix métropolitain. Ils sont par ailleurs présents sur toutes les étapes de l’investissement, de la sélection des programmes immobiliers jusqu’à leur mise en location.

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